家の建て替え解体費用相場｜分離発注で安く抑える方法

「家を建て替えたいが解体費用はいくらかかるのか」「ハウスメーカー任せにすべきか、解体業者に直接頼むべきか」とお悩みの方は少なくありません。

家の建て替えで発生する解体費用は木造30坪で90万〜150万円、鉄骨造で120万〜180万円が相場で、分離発注（解体業者への直接依頼）にすることで20〜30万円の費用削減が期待できます。

ただし、建て替え時の解体は新築工事との調整や住宅ローンとの連携など、解体単独とは異なる注意点があります。

この記事では、家の建て替え時の解体費用の相場・内訳・ハウスメーカー経由と分離発注の比較・節約方法・注意点まで、解体工事専門業者の視点で網羅的に解説します。

名古屋市で建て替えを検討されている方が、解体費用を最適化して建て替え予算を有効活用できるよう、具体的なポイントをわかりやすくご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

家の建て替え解体費用の基礎知識

建て替えにおける解体工事の位置づけ

家の建て替えプロジェクトにおいて、解体工事は新築の前段階に必須となる工程です。

既存の建物を取り壊して更地にすることで、新築工事の着工準備が整います。

建て替えにおける解体工事の位置づけは以下のとおりです。

• 建て替えプロジェクトの起点：解体完了後に新築開始
• 工期の制約要因：解体期間が全体スケジュールに影響
• 予算の重要項目：建て替え総費用の3〜5%を占める
• 業者選定の選択肢：ハウスメーカー一括か分離発注か
• 地盤への影響：解体方法が地盤改良の判断に影響

解体工事は単なる「取り壊し」ではなく、建て替えプロジェクト全体の品質と費用を左右する重要な工程です。

解体工事の質が低いと、地中障害物の残存や地盤への影響により、新築時のトラブルにつながる可能性があります。

建て替えの成功には、解体工事を計画的に進めることが極めて大切です。

建て替え総費用に占める解体費用の割合

家の建て替え総費用のうち、解体費用が占める割合は約3〜5%程度です。

建築費が圧倒的に大きな割合を占めるため、解体費用は相対的に小さく見えがちですが、絶対額では数十万〜数百万円の重要な費用項目です。

建て替え総費用に占める解体費用の割合は以下のとおりです。

30坪の建て替え総費用は3,000万円前後が目安で、そのうち解体費用は90万〜150万円程度です。

解体費用は割合としては小さくても、業者選びや発注方法によって数十万円の差が出ます。

建て替え予算を有効活用するためにも、解体費用の最適化に取り組む価値があります。

解体費用は建築費とは別途必要となる理由

ハウスメーカーや工務店との建築工事請負契約では、解体費用は基本的に含まれていないのが一般的です。

建て替えを検討する段階で、解体費用を別途必要な費用として把握することが大切です。

解体費用が建築費とは別途必要となる主な理由は以下のとおりです。

• 建築業者の業務範囲：新築工事が中心で解体は専門外
• 許認可の違い：解体には建設業許可（解体工事業）が必要
• 下請け委託のケース：ハウスメーカーは解体を下請けに発注
• 透明性の確保：解体費用と建築費を分離して見積
• 施主の選択肢確保：分離発注も可能になる

建築費と解体費を分離することで、施主は解体業者を自由に選べる仕組みになっています。

ハウスメーカーから提示される総費用には解体費が含まれていることもあるため、見積書の内訳を必ず確認しましょう。

解体費用を建築費とは別に把握することで、費用最適化の選択肢が広がります。

建て替えと新築で異なる解体の特性

家の建て替え時の解体は、更地への新築や売却目的の解体とは異なる特性があります。

建て替え特有の論点を理解することで、より精度の高い計画が立てられます。

建て替えと一般の解体の違いは以下のとおりです。

• スケジュール厳守：新築工事との連携が必要
• 地盤への配慮：解体方法が地盤改良の判断に影響
• 基礎の撤去範囲：新築計画に応じた撤去深度
• 仮住まい費用との関係：解体期間が仮住まい費用に影響
• 住宅ローンとの連動：つなぎ融資や一括ローンの活用

建て替え時の解体は、新築計画と緊密に連動するため、解体業者と建築業者の連携が極めて重要です。

特にスケジュール管理が建て替え総予算に直結するため、計画段階から両業者の連携を意識しましょう。

解体ミライズ様のような専門業者は、建築業者との連携経験も豊富で、スムーズな引き継ぎを実現できます。

家の建て替え解体費用の相場

構造別の坪単価相場（木造・鉄骨造・RC造）

家の建て替え時の解体費用は、建物の構造によって坪単価が大きく異なります。

木造・鉄骨造・RC造の3つの構造で坪単価相場が変わるため、自宅の構造を確認することが第一歩です。

構造別の坪単価相場は以下のとおりです。

木造の解体費用が最も安く、RC造の解体費用は木造の約2倍になります。

鉄骨造は鉄骨スクラップとして買取相殺できるため、結果的に費用が抑えられるケースもあります。

自宅の構造は建築確認書類で確認でき、構造に応じた費用相場を把握できます。

坪数別の建て替え解体費用シミュレーション

家の建て替え時の解体費用は、坪数と構造の組み合わせでおおよその目安を計算できます。

自宅の規模に応じた費用感を把握することで、建て替え予算の精度が高まります。

坪数別の建て替え解体費用シミュレーションは以下のとおりです。

これらの金額はあくまで本体工事費の目安で、付帯工事費・諸経費が別途加算されます。

築年数が古い建物では、アスベスト除去費用が数十万〜数百万円追加発生する可能性もあります。

詳しい構造別の解体費用は、当サイトの「家の解体料金相場」記事でも解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

名古屋市の建て替え解体費用の傾向

名古屋市内での建て替え解体費用は、地域特性によって独自の傾向があります。

名古屋市の地域特性を理解することで、より精度の高い費用予測が可能になります。

名古屋市の建て替え解体費用の傾向は以下のとおりです。

• 市内中心部（中区・東区等）：住宅密集で養生費が高め
• 住宅地（千種区・昭和区等）：標準的な相場
• 郊外（緑区・天白区等）：道路幅が広く効率的
• 旧耐震木造住宅：アスベスト含有の可能性で割増
• 地下車庫付き住宅：基礎撤去費が高額

名古屋市は住宅地と商業地が混在し、エリアによって解体難易度が大きく変わるのが特徴です。

特に中区・東区の住宅密集地では、近隣対応と養生に高い水準が求められます。

地元の解体業者は名古屋市内の地域特性に精通しており、エリアに応じた最適な解体プランを提案できます。

建て替え総費用の相場と解体費用の位置づけ

家の建て替え総費用は、30坪で3,000万円前後、全国平均で5,745万円が目安です。

国土交通省「住宅市場動向調査」によると、建て替え費用の全国平均は5,745万円となっています。

建て替え総費用の相場と解体費用の位置づけは以下のとおりです。

• 建て替え全国平均：5,745万円（国土交通省調査）
• 30坪木造の総費用：2,800万〜4,000万円が目安
• 解体費用：総費用の3〜5%（90万〜200万円程度）
• 本体工事費：総費用の約70〜75%
• 別途工事費：地盤改良・外構などで総費用の15〜20%

建て替え総費用の中で解体費用は比較的小さな割合ですが、最適化次第で20〜30万円の差が生まれます。

建て替え予算が限られている方は、解体費用の最適化で建築予算を確保することが現実的な選択肢です。

総費用全体を把握した上で、解体費用の最適化に取り組むことが賢明な進め方です。

建て替え解体費用が決まる主な要素

家の建て替え時の解体費用は、多くの要素が複合的に絡み合って決定されます。

これらの要素を理解することで、自宅の解体費用がどこで変動するかを把握できます。

建て替え解体費用を決める主な要素は以下のとおりです。

• 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造で坪単価が変動）
• 延床面積・階数（規模に応じて費用が増加）
• 立地条件（道路幅・住宅密集度）
• 築年数（古いほどアスベスト含有の可能性）
• 付帯物の有無（庭木・物置・カーポート・ブロック塀）
• 地中埋設物の有無（古い基礎・浄化槽・井戸など）
• 解体時期（繁忙期と閑散期で料金が変動）
• 発注方法（ハウスメーカー一括か分離発注か）

発注方法は施主が選択できる要素で、分離発注なら20〜30万円の費用削減が期待できます。

築年数や地中埋設物は事前に把握しにくい要素ですが、信頼できる業者の現地調査で予測精度が上がります。

これらの要素を業者に正確に伝えることで、より精度の高い見積もりを取得できます。

家の建て替え解体費用の内訳

建物本体の解体工事費

家の建て替え解体費用で最も大きな割合を占めるのが、「建物本体の解体工事費」です。

建物を物理的に取り壊すための直接的な工事費用で、坪単価×延床面積で算出される基本料金にあたります。

建物本体の解体工事費に含まれる主な項目は以下のとおりです。

• 重機の使用料（油圧ショベル・破砕機など）
• 作業員の人件費（重機オペレーター・解体作業員）
• 燃料費・消耗品費
• 現場管理費（安全管理・工程管理）
• 養生費（防音シート・防塵シート）

本体工事費は解体費用全体の40〜50%を占めるのが一般的です。

工期は30坪の木造で1〜2週間程度かかり、工期の長さが人件費に直結します。

業者によっては自社所有の重機を活用することで、本体工事費を抑えているケースもあります。

廃棄物処理費・運搬費

家の建て替え解体費用で本体工事費に次いで大きな割合を占めるのが、「廃棄物処理費・運搬費」です。

解体で発生する廃材は産業廃棄物として適正処理が必要で、処理費が高額になります。

廃棄物処理費の主な内容は以下のとおりです。

• 廃材の運搬費（ダンプ・コンテナでの輸送）
• 中間処理場での分別・処理費
• 最終処分場での埋立処分費
• マニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行費

廃棄物処理費は建て替え解体費用の30〜40%を占めることもあります。

産業廃棄物の適正処理は法律で義務付けられており、マニフェストの発行と保管が必須です。

不法投棄は犯罪であり、施主側も法的責任を問われる可能性があるため、適正処理を行う業者を選びましょう。

木造廃材の処分費

木造住宅の解体では、大量の木材廃材が発生します。

木造廃材は産業廃棄物として処理が必要で、処分費が解体費用の重要な要素です。

木造廃材の処分費の目安は以下のとおりです。

• 処分費の単価：1立方メートルあたり8,000円〜15,000円
• 30坪の木造住宅から発生する量：約30〜50立方メートル
• 処分費の総額目安：24万〜75万円
• 木材チップとして再利用されることが多い

木造廃材は中間処理場で破砕され、木材チップとして再利用されることが一般的です。

リサイクル率の高い処理ルートを持つ業者を選ぶことで、処分費を抑えられる可能性があります。

名古屋市内には大型の中間処理場が複数あるため、運搬距離が短く効率的な処理が可能です。

金属スクラップの買取相殺

家の解体で発生する鉄骨・鉄筋・配管などの金属は、金属スクラップとして買取相殺できる重要な要素です。

特に鉄骨造住宅では大量の鉄骨が発生するため、買取による費用相殺効果が大きくなります。

金属スクラップの買取相殺の概要は以下のとおりです。

• 鉄スクラップの買取単価：1トンあたり2万〜4万円
• 30坪の鉄骨住宅の鉄骨量：5〜10トン程度
• 買取による相殺額：10万〜40万円
• 銅・アルミなどの非鉄金属も買取対象

金属スクラップの買取分を見積もりに反映する業者を選ぶことが、費用を抑えるポイントです。

買取額は時期によって変動するため、スクラップ相場が高い時期に解体を計画するとさらに有利になります。

見積もり時に「金属スクラップ買取分はどう反映されるか」を必ず確認することで、適正な業者を見極められます。

付帯工事費（庭木・物置・カーポート撤去）

家の建て替え解体では、建物本体以外の付帯物の撤去費も別途発生します。

付帯物の撤去を業者に依頼する場合、それぞれに費用がかかります。

主な付帯工事費の目安は以下のとおりです。

• 庭木の伐採・撤去：1本あたり5,000円〜30,000円
• 物置の撤去：2万〜10万円
• カーポートの撤去：5万〜15万円
• ブロック塀の撤去：1mあたり5,000円〜10,000円
• 浄化槽の撤去：5万〜15万円
• 井戸の埋め戻し：3万〜10万円

付帯物が多い住宅は、撤去費用だけで30万〜100万円の追加になることもあります。

新築計画によっては残せる付帯物もあるため、ハウスメーカーと相談しながら撤去範囲を決めましょう。

見積もり依頼時に付帯物の撤去範囲を明確に伝えることで、正確な見積もりが取得できます。

諸経費・行政手続き代行費

家の建て替え解体には、本体工事費・廃棄物処理費以外にも「諸経費・行政手続き代行費」として様々な費用が発生します。

諸経費は工事の安全管理や近隣配慮・行政手続きにかかる費用です。

諸経費・行政手続き代行費の主な内訳は以下のとおりです。

• 行政手続き代行費（解体工事届出・建築物除却届）：5万〜15万円
• 道路使用許可申請費：1万〜3万円
• 近隣挨拶用の粗品費：1万〜3万円
• 現場警備員配置費：1日2万〜3万円
• ライフライン停止手続き代行費：3万〜5万円

諸経費は解体費用全体の10〜15%を占めるのが一般的です。

業者によっては諸経費を本体工事費に含めて提示するケースもあるため、見積書の確認時に注意しましょう。

詳しい解体手続きは、当サイトの「家の解体手続き完全ガイド」記事でも解説していますので、あわせてご覧ください。

整地費用と地盤調査費

解体工事の最終工程として、「整地費用と地盤調査費」が発生します。

建て替えでは新築工事に直結するため、整地と地盤調査の質が重要になります。

整地費用と地盤調査費の目安は以下のとおりです。

• 基本整地費：1坪あたり1,000円〜2,000円
• 転圧整地（新築予定地）：1坪あたり2,000円〜4,000円
• 地盤調査費：5万〜10万円（新築前に必須）
• 地盤改良費：50万〜200万円（地盤に問題がある場合）

建て替えでは「転圧整地」が必須で、新築工事に最適な状態に整える必要があります。

解体後の地盤調査で軟弱地盤が判明した場合、地盤改良費が追加発生する可能性があります。

地盤改良費は建て替え予算に大きな影響を与えるため、解体前から地盤情報を把握しておくことが望ましいです。

ハウスメーカー経由の解体と分離発注の比較

ハウスメーカー一括発注のメリット・デメリット

家の建て替え時に、解体工事をハウスメーカーに一括発注する選択肢があります。

手間が省ける一方で費用面のデメリットもあるため、両面を理解した上で選択することが大切です。

ハウスメーカー一括発注のメリット・デメリットは以下のとおりです。

• メリット1：手続きの窓口が一本化される
• メリット2：解体と建築のスケジュール調整が容易
• メリット3：施主の手間が大幅に削減される
• メリット4：解体工事の品質責任もハウスメーカーが負う
• デメリット1：中間マージンで20〜30%費用が上乗せされる
• デメリット2：解体業者を施主が選べない
• デメリット3：解体専門の知識が薄い業者になる可能性

ハウスメーカー一括発注は手間が省ける分、費用面では分離発注より高くなるのが一般的です。

時間に余裕がない方や手続きを一本化したい方には便利な選択肢です。

ただし、解体費用を最適化したい方には、後述の分離発注を検討することをおすすめします。

分離発注（解体業者への直接依頼）のメリット・デメリット

家の建て替え時に、解体工事を解体業者に直接依頼する「分離発注」は、費用面で大きなメリットがあります。

施主の手間は増えますが、適正料金で高品質な解体工事が実現します。

分離発注のメリット・デメリットは以下のとおりです。

• メリット1：中間マージンがなく費用が20〜30万円安い
• メリット2：解体業者を施主が自由に選べる
• メリット3：解体専門の高い技術力
• メリット4：解体業者と直接コミュニケーション可能
• メリット5：補助金活用のサポートが受けやすい
• デメリット1：解体業者選定の手間がかかる
• デメリット2：ハウスメーカーとのスケジュール調整が必要

分離発注は手間が増える代わりに、費用最適化と工事品質の両立が実現します。

特に費用を抑えたい方や、解体工事の品質にこだわりたい方には最適な選択肢です。

業者選びの手間は、信頼できる解体業者と早期に出会うことで大幅に軽減できます。

費用面での比較（中間マージンの差）

ハウスメーカー一括と分離発注の費用面での比較は、最も重要な判断材料です。

中間マージンの存在によって、同じ解体工事でも費用が大きく異なります。

費用面の比較は以下のとおりです。

30坪の解体で20〜30万円の費用削減効果は、建て替え予算に大きく貢献します。

削減した費用は、新築の設備グレードアップや家具・家電の購入に充てられます。

費用面で建て替えを成功させるためにも、分離発注の検討は価値があります。

手続き面での比較（施主の手間）

ハウスメーカー一括と分離発注の手続き面の差も、選択時の重要な検討項目です。

手間の差はあるものの、近年は分離発注の実務サポート体制も充実しています。

手続き面の比較は以下のとおりです。

• 業者選定：ハウスメーカー一括は不要・分離発注は施主が実施
• 契約手続き：ハウスメーカー一括は1本・分離発注は2本
• スケジュール調整：ハウスメーカー一括は不要・分離発注は施主が調整
• 近隣挨拶：両者とも業者が代行可能
• 行政手続き：両者とも業者が代行可能

分離発注の追加の手間は「解体業者選び」と「スケジュール調整」が中心です。

優良な解体業者と早期に出会えば、これらの手間は大幅に軽減されます。

費用削減効果（20〜30万円）と手間の増加を天秤にかけて、自分に合った選択肢を選びましょう。

どちらを選ぶべきかの判断基準

ハウスメーカー一括と分離発注は、施主の状況に応じて最適な選択肢が異なります。

自分の状況に合わせた判断基準を持つことで、後悔のない選択ができます。

どちらを選ぶべきかの判断基準は以下のとおりです。

費用最適化・品質重視・補助金活用を重視する方には分離発注がおすすめです。

判断に迷ったら、まず地元の解体業者に相談し、見積もりとアドバイスをもらってから決めるのも有効な方法です。

詳しい業者選びは、当サイトの「家の解体業者の選び方」記事で解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

家の建て替え時の解体費用を抑える方法

解体業者から相見積もりを取る

家の建て替え解体費用を抑える最も効果的な方法は、解体業者から相見積もりを取ることです。

複数業者の見積もりを比較することで、適正価格を把握し、最適な業者を選べます。

相見積もりを取る際のポイントは以下のとおりです。

• 3社以上の業者から見積もりを取る（適正価格の把握）
• 同じ条件で見積もりを依頼する（公平な比較）
• 見積書の内訳を細かく確認する
• 追加費用の発生条件を確認する
• 各業者の対応の丁寧さも比較する

相見積もりだけで20万〜50万円の差が出ることも珍しくないため、必ず複数業者に依頼しましょう。

ハウスメーカー一括の場合でも、参考として解体業者の見積もりを取ることで、ハウスメーカーの提示額の妥当性が判断できます。

業者選びの基本ルールは、当サイトの「家の解体業者の選び方」記事で詳しく解説しています。

分離発注を活用する

建て替え時の解体費用を抑える有力な方法が、「分離発注の活用」です。

ハウスメーカー一括ではなく解体業者に直接依頼することで、中間マージンを削減できます。

分離発注を成功させるポイントは以下のとおりです。

• 解体業者と建築業者の両方を確保する
• 解体と新築のスケジュール調整を施主が行う
• 解体業者の専門性を最大活用する
• 補助金活用も解体業者と連携する
• ハウスメーカーに分離発注の意向を早期に伝える

分離発注で20万〜30万円の費用削減が見込めるため、施主の手間を上回るメリットがあります。

ハウスメーカーによっては「自社指定の解体業者を使ってほしい」と要望する場合もあるため、契約前に分離発注の希望を伝えることが重要です。

優良な解体業者は、ハウスメーカーとのスケジュール調整も丁寧にサポートしてくれます。

家財道具の事前処分で費用削減

家の建て替え解体費用を抑える簡単な方法が、家財道具や残置物の事前処分です。

業者に処分を任せると追加費用が発生するため、自分で処分することで大幅な節約になります。

施主自身で処分するべきものは以下のとおりです。

• 家電4品目（家電リサイクル法対象品）
• 家具・タンス・本棚など（粗大ゴミとして自治体に依頼）
• 衣類・寝具・書籍類（家庭ゴミ・古紙回収）
• 不要品の選別（必要なもの・捨てるものの仕分け）

残置物処理を業者に任せると10万〜30万円の追加費用になりますが、自分で処分すれば大幅に抑えられます。

建て替えの場合は仮住まいに引越すタイミングで、不要品の処分を計画的に進められます。

詳しい片付け方法は当サイトの「家の解体はどこまで片付ける」記事で解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

閑散期を狙った解体スケジュール

解体業者には繁忙期と閑散期があり、閑散期に依頼することで費用を抑えられる可能性があります。

建て替えスケジュールに余裕がある場合は、閑散期を狙うことで料金交渉に応じてもらいやすくなります。

解体業界の繁忙期と閑散期の傾向は以下のとおりです。

• 繁忙期（12月〜3月）：年度末駆け込み需要で料金が高め
• 閑散期（4月〜6月）：料金交渉に応じやすい
• 標準期（7月〜10月）：通常料金
• 繁忙期移行（11月）：徐々に料金が上がる

4月〜6月の閑散期は料金交渉に応じてもらいやすく、業者の対応も丁寧になります。

建て替えのスケジュールが許す場合は、解体を閑散期に設定することで費用面でメリットがあります。

数万円〜10万円程度の費用節約が期待できるため、スケジュールに柔軟性がある方はこの時期を狙いましょう。

補助金・助成金の活用

家の建て替え時には、解体関連の補助金・助成金を活用することで費用を大幅に抑えられます。

特に旧耐震基準の木造住宅の建て替えでは、複数の補助金が活用できる可能性があります。

建て替え時に活用できる主な補助金は以下のとおりです。

• 名古屋市戸建木造住宅除却助成：上限20万円
• 名古屋市老朽危険空家等除却費補助金：最大80万円
• 名古屋市アスベスト分析調査補助金：上限15万円
• 名古屋市アスベスト除去等補助金：上限120万円

補助金を最大限活用することで、解体費用を半額以下に抑えることも可能です。

補助金は事前申請が原則で、解体着工前に交付決定を受ける必要があります。

詳しい補助金活用は、当サイトの「家の解体補助金」記事で解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

金属スクラップの買取相殺を活用

鉄骨造の家の建て替え解体では、金属スクラップの買取相殺で費用を抑えられます。

鉄骨は資源価値が高いため、買取を活用することで解体費用を実質的に軽減できます。

金属スクラップの買取相殺のポイントは以下のとおりです。

• 鉄スクラップの買取単価：1トンあたり2万〜4万円程度
• 30坪の鉄骨住宅：鉄骨量5〜10トン程度
• 買取による相殺額：10万〜40万円程度
• 買取分を見積もりに反映する業者を選ぶ

鉄骨造住宅では、スクラップ買取分を見積もりから差し引いてくれる業者を選ぶのが費用節約のポイントです。

ハウスメーカー経由ではスクラップ買取分が反映されにくいケースもあるため、分離発注のメリットの1つでもあります。

詳しい鉄骨造の解体費用は当サイトの「鉄骨の家の解体費用相場」記事で解説しています。

家の建て替え時の解体スケジュール

建て替えプロジェクト全体の流れ

家の建て替えは、計画開始から完成まで1年以上の期間を要する大規模プロジェクトです。

建て替えプロジェクト全体の流れを把握することで、適切なスケジュール管理が可能になります。

建て替えプロジェクト全体の標準的な流れは以下のとおりです。

1. 情報収集・資金計画（建て替え検討の起点・3〜6ヶ月）
2. 建築会社の選定・相談（プラン・概算見積もり・2〜3ヶ月）
3. 敷地調査・プランニング（詳細な間取り作成・1〜2ヶ月）
4. 工事請負契約（建築会社との契約締結）
5. 建築確認申請（行政の審査・1〜2ヶ月）
6. 解体業者の選定・契約（分離発注の場合・1〜2ヶ月）
7. 仮住まいへ引越し（解体直前）
8. 解体工事（1〜2週間〜2ヶ月）
9. 地鎮祭・新築工事着工（解体完了後）
10. 新築工事（4〜8ヶ月）
11. 引き渡し・引越し（新築完成後）

建て替え全体は1年〜1年半の期間が必要で、解体は工程の中盤に位置します。

仮住まい期間が長くなるほど費用がかさむため、解体と新築のスケジュール調整が重要です。

建築会社と解体業者の連携で、無駄な仮住まい期間を発生させない計画が可能になります。

解体工事のタイミングと期間

家の建て替え時の解体工事のタイミングと期間は、新築計画と密接に連動します。

新築工事の着工準備が整ったタイミングで解体を開始するのが理想的です。

解体工事のタイミングと期間の目安は以下のとおりです。

• 解体工事の開始時期：建築確認申請の許可後
• 30坪木造の解体期間：1〜2週間
• 30坪鉄骨造の解体期間：2〜3週間
• 50坪以上の解体期間：3〜6週間
• 地盤調査・整地完了まで：解体後さらに1〜2週間

建築確認申請の許可前に解体すると、新築工事の着工が遅れる可能性があります。

逆に建築確認申請の許可後すぐに解体すれば、新築工事の着工までの空き期間を最小限にできます。

建築会社と解体業者のスケジュール調整で、最適なタイミングを設定しましょう。

仮住まい期間と解体期間の関係

建て替え時の仮住まい費用は、解体期間と新築期間の合計に依存します。

仮住まい期間を短縮することで、建て替え総費用を大幅に抑えられます。

仮住まい期間と解体期間の関係は以下のとおりです。

• 仮住まい期間：解体期間+新築期間=約5〜10ヶ月
• 仮住まい費用：月10万〜20万円（賃貸の場合）
• 解体期間短縮：1週間で5万〜10万円の節約
• 引越し費用：往復で20万〜40万円
• 家具一時保管：月3万〜10万円

仮住まい費用は建て替え総費用の中で見落としやすいが、合計100万円以上になることも珍しくない項目です。

解体期間を短縮できる効率的な業者を選ぶことで、仮住まい費用の削減も可能になります。

優良な解体業者は工期遵守率が高く、想定外の延長を防げます。

新築工事との引き継ぎポイント

家の建て替え時の解体工事と新築工事の引き継ぎは、スムーズな建て替えの鍵となります。

引き継ぎを丁寧に行うことで、新築工事の品質と工期に好影響を与えます。

新築工事との引き継ぎポイントは以下のとおりです。

• 整地レベルの確認（新築工事に最適な状態か）
• 地盤調査結果の共有（解体後の地盤状況）
• 地中障害物の有無（撤去状況の報告）
• 境界明示の状態（境界杭の保護）
• 近隣対応の状況（苦情・要望の引き継ぎ）

解体業者と建築業者の引き継ぎが不十分だと、新築工事で予期せぬトラブルが発生する可能性があります。

優良な解体業者は引き継ぎ書類を整備し、建築業者にスムーズな情報共有を行います。

施主も解体完了時に現地を確認し、不明点があれば両業者に質問することが大切です。

解体スケジュール遅延時の対応

家の建て替え時の解体スケジュール遅延は、建て替え総計画に大きな影響を与えます。

遅延の原因と対応策を事前に理解しておくことで、リスクを管理できます。

解体スケジュール遅延の主な原因と対応策は以下のとおりです。

• 天候不順：雨天や強風による中断（一定期間の余裕を見込む）
• 地中埋設物発見：撤去作業の追加（事前調査で予測精度向上）
• アスベスト発見：除去工事の追加（事前調査で対応準備）
• 業者の人員不足：管理体制の確認で予防
• 近隣からの苦情：丁寧な事前説明で予防

建て替え時の解体遅延は、新築着工日・仮住まい費用・新居引越し予定すべてに影響します。

契約書に「遅延時の対応条項」を入れ、遅延が発生した場合の補償条件も明確にしておきましょう。

工期遵守率の高い業者を選ぶことが、建て替え成功の重要なポイントです。

家の建て替え解体費用と住宅ローンの関係

解体費用は住宅ローンに組み込めるか

家の建て替え時の解体費用は、住宅ローンに組み込めることが多いです。

ただし金融機関や条件によって対応が異なるため、事前確認が大切です。

解体費用を住宅ローンに組み込む際のポイントは以下のとおりです。

• 建て替え住宅ローンに組み込める金融機関が多い
• 融資対象の認定条件を金融機関に確認する
• 解体業者の見積書が必要書類になる
• 建築費とのセット融資が一般的
• 融資実行は新築完了後のため、つなぎ融資の検討が必要

解体費用を住宅ローンに組み込むことで、低金利（年1%前後）で資金調達できるのが大きなメリットです。

解体費用を別途現金で用意する負担が軽減されるため、建て替え予算の柔軟性が高まります。

各金融機関で条件が異なるため、メインバンクや複数の金融機関に相談して比較検討しましょう。

つなぎ融資の活用

家の建て替え時の重要な資金調達手段が、「つなぎ融資」です。

住宅ローンの融資実行は新築完了後のため、解体時点では別の融資が必要になるケースがあります。

つなぎ融資の概要は以下のとおりです。

• 仕組み：住宅ローンの融資実行前に必要な資金を融資
• 用途：解体費用・建築着手金・中間金などに活用
• 金利：年2〜4%程度（住宅ローンより高め）
• 返済：住宅ローン融資実行時に一括返済
• 取り扱い金融機関：住宅ローンと同じ銀行が多い

つなぎ融資は住宅ローンより金利が高いものの、解体・建築の各タイミングで必要な資金を確保できます。

特に住宅ローンの分割実行に対応していない金融機関を利用する場合、つなぎ融資が必須となります。

つなぎ融資の利息は最終的な総費用に上乗せされるため、利用期間を短くする工夫が重要です。

解体ローンの選択肢

住宅ローンとは別に、「解体ローン」を活用する選択肢もあります。

解体ローンは解体費用に特化した融資で、短期間の借入が可能です。

解体ローンの概要は以下のとおりです。

• 金利：年3〜5%程度（解体専用融資）
• 借入期間：短期（1〜5年が一般的）
• 借入額：50万〜300万円程度
• 担保：無担保型が多い
• 審査：住宅ローンより簡易

建て替えではなく単独の解体や、住宅ローンに組み込めない場合に解体ローンが有効です。

ただし金利が住宅ローンより高いため、建て替え時は住宅ローンへの組み込みを優先することをおすすめします。

解体ローンの選択は、自分の資金状況と建て替え計画を総合的に判断して決めましょう。

建て替え時の資金計画の立て方

家の建て替えでは、解体・新築・諸費用を含めた総合的な資金計画が成功の鍵となります。

各段階での資金需要を把握し、最適な調達方法を組み合わせることが大切です。

建て替え時の資金計画の立て方は以下のとおりです。

1. 総費用の試算（解体+新築+諸費用+仮住まい費）
2. 自己資金の確認（頭金として活用可能な額）
3. 住宅ローンの借入額決定（年収・返済比率から算出）
4. つなぎ融資の必要性検討（各タイミングの資金需要）
5. 諸費用の現金準備（総費用の10%程度）
6. 予備費の確保（想定外の追加費用に備え）

建て替え時は想定外の追加費用が発生しやすいため、予備費として総費用の5〜10%を確保することがおすすめです。

地中障害物の発見やアスベスト含有判明など、解体時の想定外を考慮した資金計画が安心です。

ファイナンシャルプランナー（FP）に相談することで、より精度の高い資金計画が立てられます。

金利・返済期間の比較

家の建て替え時に活用できる融資の金利・返済期間は、選択肢ごとに大きく異なります。

それぞれの特徴を理解し、最適な組み合わせを選ぶことが重要です。

主要な融資の金利・返済期間の比較は以下のとおりです。

建て替え住宅ローンが最も低金利で、解体費用を組み込むのが資金面では最適な選択肢です。

つなぎ融資は短期で利用するため、総額への影響は限定的です。

返済期間が長くなるほど月々の負担は軽くなりますが、総支払額は増えるため、自分の状況に合った選択をしましょう。

家の建て替え時の解体で活用できる補助金

名古屋市の老朽危険空家除却補助金との関係

名古屋市の建て替えでは、「老朽危険空家等除却費補助金」を活用できるケースがあります。

ただし、この補助金は「特定空家等」が対象のため、建て替え予定の建物が空き家状態である必要があります。

老朽危険空家除却補助金と建て替えの関係は以下のとおりです。

• 対象：特定空家等として認定された建物
• 補助率：1/3または2/3（評価点による）
• 補助上限：最大80万円
• 建て替えとの両立：解体補助後の建て替えは可能
• 注意点：現居住中の建て替えは対象外

「相続した実家を建て替える」「長期間放置していた空き家を建て替える」場合に活用可能です。

評価点75点以上で最大40万円、125点以上で最大80万円の補助を受けられます。

詳しい補助金活用は、当サイトの「家の解体補助金」記事で解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

戸建木造住宅除却助成の活用

旧耐震基準の木造住宅を建て替える場合、「戸建木造住宅除却助成」を活用できる可能性があります。

耐震性能が不足する住宅の建て替えを促進する目的の制度です。

戸建木造住宅除却助成の概要は以下のとおりです。

• 対象：1981年5月31日以前に建てられた木造住宅
• 条件：耐震診断で倒壊の危険があると判断された住宅
• 補助率：解体費用の1/3または「延床面積×9,600円×1/3」のいずれか低い額
• 補助上限：一戸あたり20万円
• 所管：名古屋市住宅都市局

旧耐震木造住宅の建て替えでは、この助成と他の補助金の併用も検討できます。

名古屋市の無料耐震診断制度を活用すれば、診断費用も実質負担なしで助成対象になるかを判断できます。

申請の事前確認や手続きは名古屋市住宅都市局で対応してもらえます。

アスベスト調査・除去補助金

築年数が古い住宅の建て替えでは、アスベスト調査・除去補助金の活用が重要です。

アスベスト対応は法的に義務化されており、補助金の活用で大幅な費用軽減が可能です。

名古屋市のアスベスト関連補助金の概要は以下のとおりです。

• アスベスト分析調査補助金：調査費用の全額（上限15万円）
• アスベスト除去等補助金：除去費用の2/3以内（上限120万円）
• 対象：アスベスト含有率0.1重量%超
• 申請窓口：名古屋市住宅都市局建築指導部
• 事前申請が必須：着工前に申請完了

アスベスト除去補助金は最大120万円と高額で、建て替え時の負担軽減効果が大きいです。

2006年9月1日以前に建てられた住宅にはアスベストが含まれている可能性が高く、調査の実施が推奨されます。

建て替えのスケジュールに余裕を持って補助金申請を進めることで、無理なく活用できます。

建て替え時の補助金活用の注意点

家の建て替え時の補助金活用には、いくつかの重要な注意点があります。

スケジュールやルールを守らないと、補助金が受給できなくなるリスクがあります。

建て替え時の補助金活用の注意点は以下のとおりです。

• 交付決定前の着工は補助対象外（1日でも前に着工すると不可）
• 建て替え計画と補助金スケジュールの整合性を確保する
• 建築会社との調整（新築着工タイミングとの連携）
• 補助金申請に強い業者を選ぶ（書類作成サポート）
• 予算枠の年度内消化に注意（早期申請が有利）

建て替え時は補助金スケジュールが建て替え全体に影響するため、計画的な進め方が重要です。

特に補助金申請から交付決定までの期間（1〜2ヶ月）を見越したスケジュール設定が大切です。

補助金活用に強い解体業者と早期に連携することで、申請から受給までスムーズに進められます。

家の建て替え解体で注意すべきポイント

地中埋設物の発見と対応

家の建て替え解体で最も多いトラブルが、「地中埋設物の発見」です。

事前調査で完全に把握することが難しいため、発見時の対応を契約時に取り決めておくことが重要です。

建て替え解体で発見されやすい地中埋設物は以下のとおりです。

• 古い基礎：以前の建物の基礎が残っているケース
• 浄化槽：下水道接続前の浄化槽（撤去費5万〜15万円）
• 井戸：埋め戻し費3万〜10万円
• 古い杭：撤去費50万〜200万円
• 汚染土壌：処理費が高額になる可能性

地中埋設物の撤去は新築工事の地盤改良に影響するため、徹底した除去が必要です。

契約時に「地中障害物発見時の対応と単価」を明記しておくことで、想定外の高額請求を防げます。

優良業者は地中埋設物発見時に施主に報告し、対応方針を相談してから進めます。

基礎の撤去範囲と地盤への影響

家の建て替え時の基礎の撤去範囲は、新築工事の地盤への影響を考慮して決定する必要があります。

不適切な基礎撤去は、新築の地盤改良費用増加や建物の沈下リスクにつながります。

基礎の撤去範囲のポイントは以下のとおりです。

• 完全撤去が原則：新築基礎との干渉を防ぐ
• 撤去深度：建物の基礎より深い位置まで
• 地盤への影響：撤去後の埋め戻し品質が重要
• 転圧の実施：地盤を固めて新築工事に備える
• 建築会社との連携：新築基礎位置の確認

建て替え時の基礎撤去は、新築工事の品質に直結する重要な工程です。

撤去が不十分だと新築工事時に追加撤去が必要になり、コスト増加と工期延長につながります。

建築会社と解体業者の連携で、最適な撤去範囲を決定しましょう。

解体後の地盤調査・地盤改良

家の建て替えでは、解体後の地盤調査と必要に応じた地盤改良が新築工事の前に必要です。

地盤の状態によって新築工事費が大きく変わるため、早期の調査が望ましいです。

解体後の地盤調査・地盤改良の流れは以下のとおりです。

• 地盤調査の実施：解体後の更地で実施（5万〜10万円）
• 調査方法：スウェーデン式サウンディング試験が一般的
• 地盤改良の判定：軟弱地盤の場合は改良必要
• 地盤改良費：50万〜200万円（規模による）
• 主な改良工法：表層改良・柱状改良・鋼管杭工法

地盤改良費は建て替え総費用に大きな影響を与えるため、早期の調査が重要です。

解体前の周辺地盤情報を建築会社が把握していれば、ある程度予測が可能です。

地盤改良費の見通しが立てば、建て替え予算の精度が向上します。

近隣対応と挨拶のタイミング

家の建て替え時の近隣対応は、解体・新築の両方の工程で必要です。

近隣との良好な関係を維持することで、建て替え完了後も住み続ける環境を整えられます。

近隣対応と挨拶のタイミングは以下のとおりです。

• 建て替え計画決定後：方針の事前共有
• 解体着工1〜2週間前：解体工事の説明
• 解体着工日：工事開始の挨拶
• 解体完了時：完了報告と新築開始予告
• 新築着工前：新築工事の説明
• 新築完了時：引越し挨拶

建て替えは解体・新築の両方で近隣に影響を与えるため、丁寧な対応が長期の信頼関係につながります。

特に解体時の騒音・振動・粉塵と、新築時の長期工事は近隣の協力が不可欠です。

解体業者と建築業者の両方が近隣対応に積極的な業者を選ぶことが、円滑な建て替えの鍵となります。

再建築不可物件・既存不適格建築物の判別

家の建て替えを検討する際は、「再建築不可物件」「既存不適格建築物」でないかを必ず確認する必要があります。

これらに該当すると建て替え自体ができない、または制約があるためです。

再建築不可物件と既存不適格建築物の概要は以下のとおりです。

• 再建築不可物件：建築基準法の接道義務を満たさない物件
• 接道義務：幅員4m以上の道路に2m以上接道
• 既存不適格建築物：建築時は合法だが現行法令に不適合
• 建て替え制約：延床面積の縮小・高さ制限などが発生
• 判別方法：自治体の建築指導課で確認可能

再建築不可物件は解体後に建て替えができないため、解体前に必ず確認することが重要です。

既存不適格建築物の場合は建て替え可能ですが、現在より小さい家になる可能性があるため計画段階での確認が必須です。

判別に不安がある場合は、ハウスメーカーや建築士・行政書士に相談することで正確な判断ができます。

名古屋市で家の建て替えを検討するポイント

名古屋市の建て替え事情と地域特性

名古屋市内の建て替え事情には、地域特有の特性があります。

これらの特性を理解することで、より精度の高い建て替え計画が立てられます。

名古屋市の建て替え事情と地域特性は以下のとおりです。

• 旧耐震木造住宅が多い：建て替え需要が高い
• 住宅地と商業地が混在：エリアによって解体難易度が変動
• 名古屋市の補助金制度が充実：建て替え支援が手厚い
• 地盤の特性：名古屋西部は軟弱地盤の地域あり
• 地下水位の影響：基礎工事に影響

名古屋市は古い住宅の建て替え需要が高く、補助金制度も充実しているのが大きな特徴です。

地域特性を熟知した地元の解体業者と建築業者を組み合わせることで、最適な建て替えが実現します。

地盤や地下水位の特性を踏まえた業者選びが、建て替え品質に直結します。

名古屋市の建築基準・条例の確認

名古屋市での建て替えでは、建築基準法だけでなく市独自の条例も確認する必要があります。

これらのルールを事前に把握することで、計画的な建て替えが実現します。

名古屋市の建築基準・条例の確認ポイントは以下のとおりです。

• 用途地域：建てられる建物の用途と規模
• 建ぺい率・容積率：建物の規模制限
• 高さ制限：北側斜線・道路斜線など
• 防火地域・準防火地域：耐火構造の必要性
• 名古屋市景観条例：特定地域の外観制限
• 緑化計画書制度：一定規模以上の建築物

名古屋市住宅都市局建築指導部で、建て替え物件の規制内容を確認できます。

建築基準・条例の確認は、ハウスメーカーや建築士が代行することが一般的です。

事前に規制を把握することで、建て替え後の理想の家が実現可能か判断できます。

名古屋市内のエリア別の建て替え傾向

名古屋市内はエリアごとに建て替え傾向が異なります。

エリア特性を理解することで、建て替え計画の精度が高まります。

名古屋市内の主要エリア別の建て替え傾向は以下のとおりです。

• 中区・東区：マンション建て替えが多い・狭隘地多数
• 千種区・昭和区：高級住宅地・大型戸建ての建て替え
• 名東区・天白区：郊外住宅地・標準的な戸建て建て替え
• 北区・西区：中規模戸建ての建て替え多い
• 港区・南区：軟弱地盤の地域あり・地盤改良必要

エリアによって解体・新築の難易度や費用が大きく変わるため、地域特性を熟知した業者選びが重要です。

特に港区・南区では地盤改良費用が高額になる可能性があるため、解体前から建築会社と地盤情報を共有しましょう。

地元名古屋市での建て替え実績が豊富な業者を選ぶことで、地域特有のリスクに対応できます。

名古屋市の建て替え解体に強い業者の特徴

名古屋市での建て替え解体を成功させるには、地域特性に精通した解体業者を選ぶことが重要です。

地元業者は名古屋市の制度・規制・地域特性すべてに対応できる強みがあります。

名古屋市の建て替え解体に強い業者の特徴は以下のとおりです。

• 名古屋市内の建て替え解体実績が豊富
• 名古屋市の補助金制度に精通している
• 名古屋市内の建築会社との連携経験がある
• 名古屋市の地盤特性に対応した解体技術
• 名古屋市の自治体登録業者であること
• 名古屋市の建築指導部とのコミュニケーション経験

地元密着型の解体業者は、名古屋市内のエリア特性・建築規制・補助金制度を熟知しています。

これらの業者は建築会社との連携もスムーズで、引き継ぎ業務の質も高いです。

詳しい業者選びは、当サイトの「家の解体業者の選び方」記事で解説していますので、ぜひあわせてご覧ください。

家の建て替え解体費用に関するよくある質問

建て替え費用全体で解体費はどれくらいか

家の建て替え総費用に占める解体費の割合は3〜5%程度です。

30坪の建て替えで総費用約3,000万円のうち、解体費は90万〜150万円が目安となります。

建て替え総費用と解体費の関係は以下のとおりです。

• 建て替え全国平均：5,745万円（国土交通省調査）
• 30坪木造の建て替え総費用：2,800万〜4,000万円
• 解体費の割合：3〜5%
• 30坪の解体費：90万〜150万円
• 50坪の解体費：150万〜250万円

解体費は割合としては小さくても、最適化次第で20〜30万円の差が生まれる重要な費用項目です。

削減した解体費は、新築の設備グレードアップなどに有効活用できます。

総費用全体の中での解体費を意識しながら、最適化に取り組みましょう。

ハウスメーカー指定の解体業者を断れるか

家の建て替え時にハウスメーカーが指定する解体業者を断ることは、基本的に可能です。

ただし、契約内容や時期によって対応が異なるため、早期の意向表明が重要です。

ハウスメーカー指定業者を断る際のポイントは以下のとおりです。

• 契約前に分離発注の意向を伝える
• 契約書で分離発注を可能にする条項を確認
• 解体業者選びは施主の権利
• 建築工事との連携をハウスメーカーと相談
• 分離発注の手間と費用削減効果を比較

ハウスメーカーとの建築契約締結前に、分離発注の意向を明確に伝えることが大切です。

契約後に分離発注を申し出ても、契約条項によっては対応できない場合があります。

ハウスメーカーから理由なく断られる場合は、別のハウスメーカーを検討することも選択肢です。

解体と建築の業者を同じにするメリットは

家の建て替えで解体と建築の業者を同じにする選択肢には、いくつかのメリットがあります。

ただし費用面のデメリットもあるため、総合的な判断が必要です。

解体と建築の業者を同じにするメリット・デメリットは以下のとおりです。

• メリット1：手続きの窓口が一本化される
• メリット2：スケジュール調整が容易
• メリット3：トラブル発生時の責任の所在が明確
• メリット4：施主の手間が削減される
• デメリット1：中間マージンで費用が高くなる
• デメリット2：解体専門の業者ではない可能性
• デメリット3：補助金活用のサポートが弱い

時間がない・手間を省きたい方には同一業者が便利ですが、費用最適化を重視する方には分離発注がおすすめです。

判断基準は施主の状況によって異なるため、自分の優先順位を明確にしてから選びましょう。

建て替え時の解体は基礎まで撤去するのか

家の建て替え時の解体では、基礎まで完全に撤去するのが原則です。

新築工事の品質と安全を確保するため、徹底した基礎撤去が必要です。

建て替え時の基礎撤去のポイントは以下のとおりです。

• 基礎完全撤去が原則：新築基礎との干渉防止
• 撤去深度：建物の基礎より深い位置まで
• 地盤への影響：撤去後の埋め戻し品質が重要
• 転圧の実施：地盤を固めて新築工事に備える
• 建築会社との連携：新築基礎位置の確認

基礎の撤去が不十分だと新築工事時に追加撤去が必要となり、コスト増加と工期延長につながります。

建築会社と解体業者の連携で、最適な撤去範囲を決定することが大切です。

優良業者は基礎撤去の品質を高く保ち、新築工事への引き継ぎを丁寧に行います。

建て替え時の固定資産税の変化

家の建て替え時には、固定資産税が一時的に変動する可能性があります。

建て替えのタイミングによって税負担が異なるため、事前に試算しておきましょう。

建て替え時の固定資産税の変化は以下のとおりです。

• 解体から新築完了まで：住宅用地特例が解除される可能性
• 1月1日基準で空き地の場合：固定資産税が大幅増加
• 建て替え特例：一定条件で住宅用地特例の継続が可能
• 新築完了後：新たな建物の固定資産税評価
• 新築住宅減税：一定期間の固定資産税軽減

「建て替え特例」を活用すれば、1月1日時点で建物がなくても住宅用地特例を継続できます。

ただし条件があるため、事前に名古屋市の税務担当窓口で確認することが重要です。

建て替え期間の固定資産税を抑えるためにも、スケジュールを意識した解体と新築の計画が大切です。

まとめ

家の建て替えで発生する解体費用は木造30坪で90万〜150万円、鉄骨造で120万〜180万円が相場で、建て替え総費用の3〜5%を占めます。

ハウスメーカー一括発注と分離発注（解体業者への直接依頼）では、分離発注の方が20〜30万円安く済むのが一般的です。

ただし、建て替え時の解体は新築工事との調整・住宅ローンとの連携・補助金活用など、解体単独とは異なる注意点が多くあります。

特に覚えておきたい重要ポイントは以下の3点です。

• 分離発注を活用することで、中間マージン削減により20〜30万円の費用削減が期待できること
• 建て替え時は住宅ローンに解体費用を組み込むことで、低金利での資金調達が可能なこと
• 名古屋市の補助金（戸建木造住宅除却助成・アスベスト関連補助金）を最大限活用することで、さらなる費用軽減が可能なこと

家の建て替え解体は、適切な業者選びと計画的な準備で、費用最適化と工事品質の両立を実現することが可能です。

業者選びでは、ハウスメーカー一括ではなく分離発注を検討することで、建て替え予算の有効活用ができます。

名古屋市内の地域特性に精通した解体業者を選ぶことで、地盤特性・補助金制度・建築会社との連携などすべての面で安心して任せられます。

建て替えプロジェクトは1年以上の長期にわたるため、信頼できる解体業者と早期に出会うことが成功の鍵となります。

「家の建て替えを検討しているが解体費用の目安を知りたい」「ハウスメーカーから紹介された業者と分離発注を比較したい」「補助金活用も含めて相談したい」という方は、まずは無料相談・無料見積もりからお気軽にご相談ください。

名古屋市内での建て替え解体実績を持つ自社施工型の解体業者として、お客様の大切な家の建て替えプロジェクトを最後まで責任を持ってサポートいたします。

ハウスメーカーとの円滑な引き継ぎ実績も豊富にありますので、建て替えの専門知識を持つプロに安心してお任せいただけます。