こんにちは
ミライズの代表をしている佐野です。
私は解体工事に関して、10年以上のこの業界にいます。
代表としても、様々な業者さんとの交流や他社さんの見積の取り方などもいろいろ見てきました。
最近では解体工事のネット見積や比較サイトなども増えてきて、「もったいないなー」と思うこともあります。
正直、いろんな解体業者がいますが、ほとんどの業者は料金設定が高いなって感じることもあります。
今回、一般の方は何度も解体を行うことは少ないので、解体工事ってなぜこれくらいの料金がかかるのかなど、話していければと思います。
目次
解体工事の料金の仕組みとは。業界背景について
解体工事の見積は建物㎡数から養生費、運搬費、残土、足場組立費など項目が細かくて見ても、なぜその料金になるのかわかりづらいと思います。
ちゃんとしてる解体屋さんであれば、見積を詳しく説明してくれるのですが、説明しない業者さんも多いです。
なぜなら、解体業に関しましては昔から、不動産や紹介、仲介業者から仕事を請ける「下請け」という形が多く、直接お客様とお仕事をすることが少ない業界でした。
今はネットなどの発展により、誰でも情報を取得し屋数くなり、直接解体業者さんにお願いすることも増えてくるようになりましたが、ここ最近のことです。
そのようなこともあり、いわゆるお客様（エンドユーザー）とのやりとりをする「スキル」が不足しているのも原因だと思います。
また、解体工事を依頼する経緯は「解体」してから次をどうしようか？ではなく、
不動産を売却するために「解体」を不動産屋から進められるなど、解体から入ることがなく、不動産に言われ、紹介された解体の見積をお願いするなどスタート時点で直接解体から入ることが少ないのが現状です。
不動産会社に解体を依頼すると高くなる！？
上記のように不動産売却の際に不動産屋に解体を依頼、紹介された解体業者さんにお願いするとなぜ高くなるのか？
解体工事登録をしている不動産屋さんでも自社に「解体工事作業員」などを抱えて、自社施工をしている会社はほとんどありません。
そのような会社は解体を自社で契約した後、解体業者（下請け）に仕事をお願いします。
なので、下請け業者の元の値段＋不動産屋の取り分＝料金 という形で費用は高めになってしまいます。
酷いところでは利益を重視するあまり、安さ重視の施工が雑な業者に仕事をさせ、良くクレームを起こしているようなところも知っています。
では、不動産屋に解体業者を紹介された場合は？
こちらも上記とほとんど同じです。契約が不動産屋でなく、解体業者にかわるだけで、紹介することでいわゆる「バックマージン」が発生します。
なので、解体業者は普段の料金＋マージン分を含めて見積を作ることになります。
最安値を出す比較サイトも実は高くなる！？
不動産屋や紹介された業者にお願いすると料金が高くなってしまう理由は説明しました。
それでは解体工事をお願いしようと思い、ネットで検索すると一括見積サイトや解体の最安値比較サイトなどがよく上位広告枠などに出てきます。
複数社に見積を出してもらえ、最安値を比較できるので、安いのでは？と思うかもしれません。
確かに複数見積サイトを使えば、料金を吹っ掛けられたりするリスクは減りますが、こちらも実は別に費用が掛かっています。
一括サイトなどは業者がそのサイトに登録するのに費用が掛かったり、サイト経由で契約が決まった場合に契約費用の10％～20％をマージンとして支払うなどの契約があります。
いろんなサイトを見てきましたが、料金のかからないサイトは見たことがありません。
また、サイトによっては登録業者の中から最安値などうたっていても、実際は見積を出す業者が事前に決まっているなどもあります。
解体工事料金を安く抑えるためには？
それでは解体料金を安く抑えるためにどうすればいいのか。
それは解体業者のホームページから直接連絡することです。
直接連絡することで、不要なマージンを省き、最安値で解体を行うことができます。
また、１社ではなく、必ず相見積もりをお願いすることで、料金を吹っ掛けられる心配もなくなります。
中間マージンを省くことにより、現場によっては100万円以上安くなることもあります。
その中で弊社「ミライズ」を相見積の１社に加えて頂ければ、どれだけ安く解体ができるかご納得いただけます。
正直、他社が高すぎると感じた相見積もりは良くあります。。
一例で言うと、他社さん（不動産経由）が800万円、ミライズ（直接）が400万円という数字を出したこともあります。
もともとの解体屋（他社）が高いのか、不動産屋が多く上乗せしているのかわかりませんが、倍近い数字です。
解体業者をお願いする場合はホームページから直接連絡するだけでもだいぶ料金は変わると思います。
【ミライズ問い合わせ先】
ミライズが低価格できる理由とは？愛知県の料金相場と比較
上記でも少し説明しましたがミライズは低価格に自信があります。
なぜ、これだけ費用を抑えることができるのか？
①解体ででる廃材を徹底仕分けすることで処分費を軽減
→廃材をごちゃまぜの「混載」で処分するのでなく。それぞれの部類に仕分けすることで
処分費を抑えることができます。
②現場近くの処分場契約により、運搬費削減
→現場が決まり次第、一番近い処分場と契約を結ぶことで、処分する廃材の運搬費を削減できます。
③多数依頼を頂くことから、1件当たりの費用を低減
→おかげさまで多数ご依頼いただいており、１件１件の利益を抑えることが可能になっています。
さらに安さだけでなく丁寧で綺麗な施工を実現しています。
解体業界では解体工事現場作業の経験がない管理者が多い中、ミライズでは現場作業経験を積んだ現場管理者が管理するため、現場経験があるからこそ細かなところまで気付く徹底した管理が可能です。また、解体工事開始前には必ず現場管理者が近隣住民への挨拶回りを行い、近隣トラブルを防ぎます。
工事に関しましても、建物解体前にガラスやガレキ、植木などを手運びで撤去。整地後にスコッっプによる手慣らしをすることで、細かいガレキ等落ちてなく、凸凹やキャタピラのあともない綺麗な整地が可能です！
それではどれくらい料金が違うのかを愛知県の料金相場と比較してみました。
| 木造解体 | 鉄骨解体 | 鉄筋(RC)解体 | |
| 愛知県相場 | 坪35,000円～ | 坪35,000円～ | 坪40,000円～ |
| ミライズ | 坪20,000円～ | 坪20,000円～ | 坪30,000円～ |
解体ご検討の方がいらっしゃいましたら、相見積もり先の１社でかまいませんので、ぜひ一度ミライズに見積を取らせてください。
他社さんと比較するとどれだけ安いのかを実感できると思います。
【問い合わせ先】
